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[房产资讯] 从人口流向看房价,未来这些城市要涨?

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荆禧 发表于 2020-9-14 07:54 阅读模式
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老话说的一点都没错,水往低处流,人往高处走!人口聚集的地方,往往就是经济比较繁荣的地方。

新一线城市发力中

随着改革开放的不断深入,中国的人口迁移经历了从“孔雀东南飞”,到回流中西部,再到目前的粤浙人口再集聚,这么一个过程。

根据国家统计局的数据显示,2019年浙江和广东人口净流入规模就达到了84.1万和82.6万,在全国各省市中遥遥领先。那么,根据这个数据估算,全国70%以上的人口净迁入量都流向了浙江和广东。

所以,与其说人口流向了东部和南部,不如更确切的讲,是流向了广东和浙江这两个省,“二八”现象是越来越明显了。

值得注意的是,浙江绝大部分的净流入人口,其实都流向了两个地方,一个是杭州,一个是宁波。广东的情况也类似,大部分的人口也是流向两个地方,一个是深圳,一个是广州。根据国家统计局的数据,近4年来,深圳、广州、杭州,三城常住人口年均净流入分别达32万、28万、27万,较2011-2015年大幅增长。

除此之外,长沙、西安、重庆、成都、郑州等新一线城市,近4年常住人口年均净流入规模均在10万以上。

可以看出,新一线城市的确是在不断的发力中。

北京人口净流出

但,令人意外的是,在一线城市中,北京这个超级大都市,人口竟然出现了负增长,近四年,年均净流出人口,超过10万。上海虽然保持人口净流入,但2019年流入的规模不到1万。

这跟近年来,北京、上海严控人口规模有关。我们知道,作为首都,北京承担的不仅是经济发展任务,还有更重要的国际形象等。随着京津冀一体化不断推进,北京实施了非首都功能疏解,许多企业开始搬离市区。

那么,与北京、上海严控人口不同的是,东北三省因为经济持续低迷,人口净流出规模持续扩大。辽宁由2001-2010年年均人口净流入14万,下滑至2011-2015年的2.3万,近4年年均净流出5万。

反观,深圳、广州、杭州,则因活跃的新经济产业和较为宽松的人才政策,吸引了人口大规模流入。更关键的是,在这些城市中,一些具有代表性的企业迅速成长起来,使得这些城市成为中心城市。例如,深圳有腾讯、华为、平安、招商银行等一批企业巨头,杭州有阿里巴巴、吉利汽车、海康威视、荣盛这样的巨头。

都市圈、城市群时代

而这些中心城市的发展,也带动了周边都市圈的发展。

根据统计,全国经济最活跃的长三角、珠三角城市群,近4年,年均人口净流入分别为69万、61万,较2011-2015年的3万和15万,规模扩大了很多倍。除此之外,在重庆、成都的引领下,西部的成渝城市群由2001-2010年的年均净流出63万,变为2011-2015年年均净流入19万,2016-2019年年均净流入更是扩大到27万。

所以,我们就看到,中国“十三五”规划提出建设长三角、珠三角、京津冀、山东半岛等19个城市群。2000-2019年,全国19个城市群土地面积占全国38.5%,常住人口占比由82.7%提升至85.5%,GDP合计占比由88.4%提升至90.7%。

由此,可以看出,当代中国的人口、经济已高度集中在这19个城市群,中国目前正在进入一个都市圈、城市群的时代!

作者:水皮杂谈工作室前往首页>>

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金豆豆 发表于 2020-9-14 07:54
每天顶贴,一身轻松啊!
情风 发表于 2020-9-14 07:54
收藏了,改天让朋友看看!
安徒生的女王 发表于 2020-9-14 07:54
学习雷锋,好好回帖!
潘段幻 发表于 2020-9-14 07:55
突然觉得荆禧说的很有道理,赞一个!
邓州论坛 发表于 2020-9-14 07:55
荆禧,支持你!
世博文化创意园 发表于 2020-9-14 07:56
保重身体,右手多摸鼠标……
身体不支 发表于 2020-9-14 14:11
哥回复的不是帖子,是寂寞!
爱薇依然 发表于 2020-9-14 17:08
关注一下!
金戈一 发表于 2020-9-15 01:27
看帖不回帖的人就是耍流氓,我回复了!
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